Calculateur de soulte immobilière : garder ou vendre le bien ?
Vous possédez un bien immobilier à deux et vous divorcez : soit l'un de vous rachète la part de l'autre en lui versant une soulte, soit vous vendez. Ce calculateur estime la soulte pour un bien détenu à 50/50, chiffre le droit de partage de 1,1 % de l'actif net partagé et le dépôt notarié, puis compare les deux scénarios. Gratuit, anonyme : le calcul reste dans votre navigateur.
Valeur actuelle du bien (votre meilleure estimation de marché)
Capital restant dû sur le crédit immobilier (indiquez 0 si le crédit est soldé)
VOTRE ESTIMATION
Dépôt de la convention de divorce chez le notaire (consentement mutuel) : 49,44 € TTC.
Garder le bien (racheter la soulte)
Vendre le bien
Le droit de partage et le dépôt notarié sont des frais du couple : la répartition par moitié est une hypothèse par défaut, votre convention peut prévoir une autre clé de répartition.
Les émoluments du notaire pour l'état liquidatif, proportionnels à la valeur du bien, s'ajoutent à ces montants : ils ne sont pas chiffrés dans ce calculateur.
En cas de vente du bien avant le partage, le traitement du droit de partage peut différer : le montant affiché reste indicatif, seul le notaire peut confirmer le chiffrage applicable à votre situation.
Le rachat de la part de votre conjoint suppose le plus souvent de reprendre seul(e) le crédit en cours : obtenez l'accord de votre banque avant de vous engager dans la convention.
Ce calcul suppose un bien détenu à parts égales. Si vos quotes-parts sont différentes, ou si votre situation mêle apports personnels et fonds communs, seul l'état liquidatif établi par le notaire fera foi.
Sources : droit de partage de 1,1 % et dépôt notarié de 49,44 € TTC détaillés dans notre guide combien coûte un divorce en 2026 ; déroulé de la procédure dans notre guide du divorce amiable.
Le capital restant dû est supérieur ou égal à la valeur du bien : l'actif net est nul ou négatif, il n'y a donc pas de soulte à calculer. Le sort du bien et du crédit doit être examiné directement avec le notaire et vos avocats.
Et le reste de votre divorce ?
La soulte n'est qu'une pièce du dossier. Le simulateur Verdict Divorce estime en 3 minutes le coût total de votre divorce, la pension alimentaire et la prestation compensatoire, à partir des barèmes officiels.
Outil informatif fondé sur le droit de partage de 1,1 % de l'actif net partagé et le dépôt notarié de 49,44 € TTC détaillés dans nos guides. Il ne constitue pas un conseil juridique : seuls le notaire et vos avocats peuvent chiffrer précisément votre partage. Aucune donnée saisie n'est transmise : le calcul s'effectue dans votre navigateur.